Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej

Hipoteka wygasa z chwilą wygaśnięcia wierzytelności, którą zabezpiecza. Może to być np. spłata kredytu, zwolnienie z długu. Wierzyciel powinien wówczas dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Spłata zobowiązania (kredytu) nie powoduje automatycznego wykreślenia hipoteki. W tym celu właściciel nieruchomości winien sporządzić wniosek do sądu wieczysto księgowego o wykreślenie z KW wpisanej tam hipoteki, załączając do niego odpowiednie dokumenty. 





Wniosek należy kierować do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego dla miejscowości, w której położona jest nieruchomość. Do wykreślenia hipoteki nie wystarczy tylko oświadczenie właściciela o spłacie długu. Konieczne jest także potwierdzenie wydane przez wierzyciela. Jeśli wierzycielem jest bank, podstawą wykreślenia hipoteki jest oświadczenie banku o spłacie zadłużenia. Jeśli wierzycielem nie jest bank, wówczas właściciel musi przedstawić oświadczenie o spłacie długu sporządzone w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie.

Jeśli wierzyciel hipoteczny bezzasadnie odmawia wydania takiego zaświadczenia, pozostaje droga sądowa. W tym celu należy złożyć pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się zwłoki albo też zaspokojenie go napotyka trudności, hipoteka wygasa, jeżeli właściciel nieruchomości złoży zabezpieczoną kwotę do depozytu sądowego, zrzekając się uprawnienia do odebrania jej z powrotem.

Wysokość opłat za poszczególne wnioski dotyczące ksiąg wieczystych określone są w Rozdziale 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U.10.90.594). Na podstawie Art.46. od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty należnej od wniosku o wpis. Na tej podstawie opłata sądowa za wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł.

Sąd dokona wykreślenia hipoteki, jeśli złożony wniosek zostanie prawidłowo opłacony, nie będzie zawierał błędów i dołączone zostaną niezbędne załączniki.

Wniosek o wykreślenie hipoteki składa się we właściwym sądzie wieczystoksięowym na tym samym formularzu, na którym zgłasza się wpis hipoteki i inne zmiany w KW - wzór formularza dostępny na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości